几天前，克而瑞发布最新的市场报告称，“经历特殊时期后，改变了很多，包括人们的生活方式、居住理念。我们关注到，别墅，在2020后成交量一直上升。”

  其中，从成交绝对值表现来看，包含成都在内的31个二线城市在今年上半年成交套数达到了20875套，是一线倍。

  这并不是一个出乎人意料的数据。因为特殊时期带给很多城市高净值人群的启示正在于：只有经历一些事，或者真正有了居住体验之后才会有更深刻的感悟，当可以再一次进行选择别墅时，何必其他！

  但是，对于开发商来说，在一切发生之前，是不是具备勇气和魄力主动把产品做好，让别墅释放其核心价值——稀缺，这需要超前的眼光。

  任何一个城市的居住能级，如果要走向更高的台阶，就必然需要有能够承载高净值客户的真实需求的作品，获得承价能力更高的客户的认同；相应的，当一个城市出现站在价值链顶端的产品时，也是这个板块的价值得到市场充分认可的时候。

  这是业内达成共识的一条产品价值链。因此，当中洲顺着市场逻辑把琥珀屿以独栋产品推向市场，注定将掀起涟漪。

  这里面包含三个维度的信息：产品形态上，据不完全统计，过去5年除该项目之外，成都三环周边独栋产品的供应趋近于零；即便是二手市场，独栋也极其稀有，且动辄数千万元。

  而中洲·琥珀屿，占地约81亩，在三面被公园和景观环绕的浅丘地块中，采用清一色的独栋规划，容积率约0.48，几乎刷新成都低密产品的“底板”——要知道，近年出让的土地，容积率能够在1.5以下的，一只手都数得出来，而1.0以下的更加没有。

  产品面积段上，建面约373-1880m²，它要解决的“痛点”，是成都主城300 m²+面积段产品断货，以及高净值客户每个人心中独门独院的梦想——他们愿意给自己配置这样的资产，愿意跟自己打交道的生意伙伴们住在类似的房子里……

  购买逻辑上，中洲携手成都文旅在这片以“中央公园”整体命名的土地上，先后开发了五个项目，没有谁会比他们更懂得，也更珍惜这宗意味着收官的土地，理性+情感的双重付出，势必会花更多的精力、成本，来让独栋产品的中洲·琥珀屿组团，为项目收个“豹尾”。

  中洲·琥珀屿建筑规划设计效果图 产品名：枫丹白露 FONTAINEBLEAU

  对于这个总价段的购买力，已无合理不合理这么一说，而是他们喜欢不喜欢。在看到中洲·琥珀屿所提供的独一无二的生活场景，和未来很难再有的“稀缺感”、仪式感后，高净值客群不禁拥有了想要买它的理由。

  对于他们来说，独栋和中洲·琥珀屿一起，是居住的形态，更成为真正的身份标签。

  成都实效机构创始人吴昊曾有一番观点：“在巴黎，你可能记得卢浮宫的三角形；在伦敦，你会记得伦敦桥；在巴塞罗那，你会记得圣家堂。也许能这么说，建筑的核心价值，是他的造型，给城市人匆匆一瞥留下的记忆。”

  此刻，当你站在中洲·琥珀屿，你会对这一点感同身受。在做产品前，开发商专程前往世界各地考察，包括有伦敦莎士比亚故居，莎翁曾在那里写下《罗密欧与朱丽叶》、《哈姆雷特》等传世之作；还有佛洛依德博物馆、伏尔泰故居、枫丹白露宫等。

  传奇历史的回响、文化艺术的底蕴，都浸润出中洲·琥珀屿化的设计灵感——既要符合业主身份的精致、优雅生活方式，又要匹配他们阅尽山峰之后的经历。

  最终，历经上百次方案的推翻与重构，中洲·琥珀屿定制出10个英、法、美式的美学坐标。

  第一次，有天有地之上，去突破尺度——天地共享的生活才能称之为“独栋”，为此，中洲·琥珀屿每一套户型都实现了大院落、大花园、大露台，得房率高达150%，户均乐享花园达到约200㎡，并规划有阁楼空间，这几乎是成都墅类产品的“天花板”。

  当业主无论站在花园还是室内，眼前都是一幅风光大片，不远处的公园、森林，仿佛都会扑面而来，且由于专门抬高了地基，对于业主们来说，眼前的景观是私密的，也是别人无论如何都复制不了的。

  第二次，四面采光、全明采光地下室，去突破“通病”——一直以来，采光差是别墅的“通病”，但成都人又是“趋光”的，中洲·琥珀屿不惜牺牲利润，以南北通透、四面采光和成都市场少有的全明采光地下室，实现业主的“趋光自由”。不止一位客户在实地看过后，把负一层误认为了是一层的入口。这样的“误会”恰好回应着项目的巧思。

  而在内部，每一套的层高都在3.3米以上，一层达到3.6米，而除开“伯恩利”产品外，其余产品户型客厅挑高能达到约6.9米；最少四卧套房设计；多达8个功能空间；采用中洲最高物业服务等级，并引入了第一太平戴维斯作为物业服务顾问……在满足尊崇感的同时，中洲·琥珀屿又赋予了业主不同的生活体验。

  来看其中的两套。这套名为“伯恩利”，建面约425㎡，总价569万起。灰褐色砖墙配置人字形屋顶尖塔，让建筑笼罩着一种隐匿于自然的神秘与优雅典范，重现着英式庄园独栋的魅力。

  这套建面约448㎡的户型名为“法默尔”，总价630万起。同为灰褐色的山墙与烟囱与典雅白色木作相融洽，还原着英式建筑的经典。首层三面被庭园环绕、主卧以奢侈酒店的全套房配置，保证了每一个共同生活的亲属都能在坐山观云和谈笑风声间自由切换。

  这样一来，当此刻我们再来讨论中洲·琥珀屿存在的意义，你会清晰地发现，自项目入市以来，已有43位懂得生活的成都高净值客户，已抢先出手，只留下最后的26席。

  当然，让高净值客户对中洲·琥珀屿“趋之若鹜”的，并不只有独栋产品的稀缺，还有城市主城墅的稀少。

  对于这群城市高净值人群来说，经过这么多年的洗礼，他们都深刻懂得一个道理，光有山清水秀是远远不足的，只有在城市资源聚集度高的区域，房子才能更有价值。

  而现实是，在成都经历了严格的“限墅令”后，土地供应端的变化直接引发市场供应结构发生变化，主城范围几乎不再有真正的，有天有地、独门独院的别墅。

  这便赋予了中洲·琥珀屿另一层价值——已有的三环路、绕城高速公路、蜀龙路五期之外，根据《成都市新都区“十四五”综合交通规划》，明白准确地提出“积极争取把横穿区域的地铁23号线纳入成都市轨道五期建设规划”。立体的交通网络，让其成为了距离城市中心最近，且能享受到城市各维度资源的独栋产品之一。

  2022的今天再看这一板块，已成为成都别墅供货量领先，且“最好住”的别墅区之一：一头连接着城东繁华的商业、商务地标，另一头串联起成都熊猫国际旅游度假区。

  二、北湖未来公园社区——这是成都首批启动建设的未来公园社区，也代表着成都最新的城市战略。根据“成都发布”报道，北湖未来公园社区拥有市区最大的一块集中绿地，将规划打造“一湾、一园、三港”的空间格局，新增和改造20余处学校、医院、养老等公告服务设施，并规划营建星级酒店群、超甲级写字楼和沉浸式文化演艺中心等。

  三、“熊猫”，这张有国际影响的超级IP。据最新的消息，区域将发挥拥有全球唯一等熊猫都市家园优势，打造世界级休闲旅游胜地、大熊猫超级IP策源地、文商旅融合发展示范区。今年内，泛娱乐滨水商业街、熊猫海洋世界等重点项目都将开工建设。

  何谓稀缺的城市资源？中洲·琥珀屿所在的板块，给出了答案——被3万亩公园+城市战略+世界级IP锚定。我们能看到的，是强劲的生长力，并深度嵌入这座城市，成为成都上升进程中的一道印记。

  但欣喜与遗憾并存。遗憾的是，中洲·琥珀屿作为整个项目的收官，它的每一套，既是推新，也是告别。当最后26席售出，此后的成都主城楼市，会逐渐进入一个没有独栋别墅的时代。所有关于中洲·琥珀屿的一切，都像永不褪色的琥珀一样，被封藏：

  每座城市都应该有自己的一个独栋产品，它代表着这座城市高净值人群的身份认同与居住共识。在当下的成都，这个答案将是——中洲·琥珀屿。返回搜狐，查看更加多